问答
已解决
阳光下的年华| 民房土地 1833浏览次数 7个回复 2017-07-06
广州房改房土地出让金是如何计算的?有哪些值得注意的呢

当初买的两限房,现在想交易,当初5900买的,现在想卖,听说要交差价35%的土地出让金,以现在的房价是不是要交100多万的土地出让金啊

被采纳
浪漫群岛 2017-07-06

题主好,土地出让金是购买二手房改房(也就是福利分房)或者经济适用房,两限房,安居房,康居房时缴纳的,立项不同,出让金也不同,交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。期望对你有用。

其他回答(共6条)
篮球小子 2017-07-06

在无锡有两种情况不要交土地转让金,建筑面积中按市场价购买的面积无需交纳土地出让金;还有如是商品房、定销商品房则无需交纳土地出让金。此外的土地出让金收取标准1.享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算:出让金=房屋参照价格×房产证上的建筑面积×1%。
2.经济房、集资房等上市交易的,土地出让金按下列公式计算:出让金=基准地价×分摊土地面积×45%

孙可望 2017-07-06

主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金,房屋是在划拨的土地上建造的,交易时也需要补交土地出让金。在北京,这部分费用由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。期望能够帮助你,谢谢

任我行088 2017-07-06

土地出让金计算:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价:指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。期望能帮助到你。

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