问答
已解决
亲爱的星空| 维权投诉 767浏览次数 5个回复 2017-07-15
物业管理委员会业主委员会有什么区别?谁说一下?

7月我装修一套房子,半包5万(含辅材,主材自己采购),水电安装费用1万左右,因为安装电线管的问题导致停工(装修公司把线管铺设到地面,原来说好是走顶上,地面有地暖)因为白天上班等我们去看(晚上及双休)的时候线管已经安装好了(三天左右),也是因为安装在地面,导致把房间的地暖管打破,因为这二个问题装修停工(问题还没有解决)后来协商决定终止合同。总报价是含了几块,各个工程项目费用、人工费用、管理费及设计费等。结算方法是按已经完工的工程量结算,比如水电按实际米数结算,但问题是设计费是按报价单中总价收取,也就是6000多元,而合同中也没有写明如果终止合同,设计费究竟是收取多少合适?求助!!!

被采纳
蝉的生活 2017-07-15

目前,我国实行的是前期物业管理服务。是物业公司与开发商签订的服务合同,此合同期限是到第一次业主大会的成立。从开发商更换了物业说明,你们的业主委员会没有成立。假如业主委员会成立了,那么业主委员会有权决定是更换物业!和开发商没有任何关系,并且第一次成立业主委员会的费用还是要开发商承担的。开发商同意不缴费是没有依据的,除非物业公司和他已达成协议或者是开发单位的下属单位。业主委员会的成立要依靠业主的积极性已经社区组织的支持,最关键的还在于物业和开发商。没有这两个单位的支持,很难成立。

其他回答(共4条)
艾紫儿 2017-07-15

如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益,成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;
3、住宅出售已满两年。
二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:
1、成立业主委员会登记申请书;
2、业主委员会委员名单;
3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。
三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要履行下列职责:
1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;
2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;
3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;
5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议,会议应该有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。
四、业主公约的效力
1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;
4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。

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