问答
已解决
wangbeike| 产权产证 1733浏览次数 9个回复 2017-07-19
买了没有房产证的二手房可以补办房产证吗若可以,如何补?有谁说一下?

被采纳
太平洋网友 2017-07-19

保障房有房产证吗这是很多市民普遍关注的问题。专家指出,保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的,而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象,有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。保障房有房产证吗解答
一:经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括,经济适用房、两限房、公租房、廉租房等,经济适用房和两限房是有房本的,并且是70年产权,而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话应该是从购房当日算起到现在满五年以上,并且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年,需要出让的话,由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。保障房有房产证吗解答
二:保障房应发不同颜色房产证有些保障房上市后“漂白”成商品房,给那些想使用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上,致公党中央提交提案,呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易,补缴上土地出让金后,便‘漂白’成了商品房。”提案指出,只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定,方可以将那些试图使用保障房盈利的人挤出市场。提案建议发放三种形式的房产证,就像经济适用房是绿色,限价房是黄色,商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候,其房屋性质不能改变,受让者应该是具有对等资格的购房者。以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答,从上述可以看出,经济适用房和两限房是有房产证的。另外,为遏止保障房非法上市交易现象的出现,可发放不同颜色的房产证。期望我的回答能帮助你,

其他回答(共8条)
专属笑晴 2017-07-19

最好是买有房产证的房子,否则购买之后会有很多麻烦……房屋是可以通过房地产中介过户的。至于办理贷款,得到银行才可以执行,他需要房屋购买证明之类的才可以,银行不会把钱直接给你,是给卖方的%7E%7E%7E实际的去咨询银行个人贷款经理,同时购买房屋的话,中介通常会一起帮你把手续给搞定房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容有这些: 
一、当事人提供的材料是否合法、有效; 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 
5、公证费最高300元 依照以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 
一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: 
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; 
(四)契税:1.5%,由买方缴纳; 
二、出租: 
(一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; 
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳; 
(三)土地使用税、印花税:按现行规定征收; 
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 
一、政策性收费: 
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 
5、印花税:评估价*0.1% 
6、房产证工本费:85元 
7、土地证工本费:105元 
8、交易评估费:评估价*0.3% 
二、假如通过中介交易,应支付的中介费: 
1、交易中介费:成交价*1% 
2、房产权证代办费:每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容有这些: 
一、当事人提供的材料是否合法、有效; 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 
5、公证费最高300元 依照以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 
一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: 
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; 
(四)契税:1.5%,由买方缴纳; 
二、出租: 
(一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; 
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳; 
(三)土地使用税、印花税:按现行规定征收; 
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

大象爱蚂蚁 2017-07-19

假如当初卖主有土地证,可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证,现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

薪薪相惜 2017-07-19

不可以的,你得先拿契证去把房产证办出来,方可以办理下一手的过户,不然房管部门是不受理的,都这样的话,房管部门就没有存在的必要了,二手房没有房产证有契税发票不能办理过户;参看二手房过户需要的材料:买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

禄安哲beil 2017-07-19

二手房可以贷款,不过要首付60%,才可以,要是有房产证可以采取公积金贷款,要是没有房产证只能采用商业贷款,同时还要具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

  • 免费报价
  • 免费设计现金红包
您家的装修估价已成功
具体报价以量房实测为准,24小时内土巴兔装修管家将以010或0755固话回电,将为您提供免费咨询,敬请留意,以免错失免费上门量房-0元设计-免费详细报价等服务。谢谢!
好的

添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本

装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
60获取验证码

我已阅读并同意《隐私政策》

为给您家装修提供更好的服务,免费设计名额将由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算根据各地装修公司合同,经大数据实时分析计算。更多装修服务由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
设计咨询 整屋案例 APP/微信
扫码下载
装修居住设计指南
扫微信
关注名师名作
顶部