房地产认筹是指在房地产商在开发初期，尚未取得商品房预售许可证时，开发商为了筹集资金，推行的一种营销策略，也叫VIP认购，即收取一部分定金，预定商品房，享受较大的优惠。认购是指开发商在取得了合法的商品房预售许可后开展的正常销售活动。

大理楼市就商品房成交量而言呈下滑趋势。据州房地产信息网显示，6月大理商品房成交403套，环比5月下降34%。据业内认识分析，大理6月正直雨季，出行不便占有很大因素；6月大理没有集中大盘销售，零散成交构不成高数量；高考月，更多关注力集中到考试中。其次，中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平平均价格格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升，置业者开始犹豫、观察、判断，不敢轻易出手。由此表明，暂时成交不济，并不能成为市场主流，大理楼市呈回暖趋势。“6月房地产商务活动指数、建筑活动指数及新订单指数均有所放大，下半年房地产市场或走稳上升。”陈雪认为，现在无论从成交量还是从市场信心来看，房地产市场正逐渐走出低迷，复苏迹象明显。大理各大企业对下半年市场回暖信心十足，多数项目已蠢蠢欲动，或已经预备出手。据了解，兴盛时光将于7月7日开盘；大理民航大厦已经启动认筹，预计将于7月中旬开盘；海东方昆明接待点于7月1号开放，大理售楼中心将于7月开放……国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，现在的楼市回暖，是由于货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。他认为，这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策，以为是炒房契机。”王小广说。这样的炒房是一种赌博，最终将承担其带来的风险。除此之外，“降价效应”同样带来了回暖。大理部分开发商使用大幅降价吸引顾客，为炒房造势，这种降价形成了一定的成交量。近来，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。就在市场上传言纷纷之时，6月下旬，银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息——坚持房地产调控不动摇。与此同时，国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明，虽然部分地方政府“微调”楼市有冲动，但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。大理作为旅游城市，旅游地产的发展势在必得，滇西中心城市的发展也不允许作为经济支柱产业之一的房地产有所动摇。