题主好，像这种工业用地买可以，不过只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。假如他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题：
1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。
2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假设未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产
1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，并且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的
2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低
3.工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

杭州的基准地价，基准地价在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平平平均价格格格。基准地价不是实际的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，依照土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。杭州的商业用地9100一平米，住房用地6600一平米，综合用地7500一平米，工业用地1530元。

(一)工业地价不应该低于土地开发成本
(二)工业地价应该显化工业用地的资产价值
(三)工业地价可以通过房地产租金剥离得到
(四)工业地价标准可以通过土地拍卖交易价格确定