问答
已解决
心于千里| 其它 604浏览次数 6个回复 2017-08-01
建筑容积率计算规则是怎样子的?有没有人了解?

被采纳
宝得力 2017-08-01

容积率=建筑面积/用地面积.容积率大还是小好不能这样简单地说.应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,由于可节约用地.容积率肯定不能太小,防止土地浪费.在国家“八条房产新政“中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.
20.认为容积率小就好的观点是错误的.

其他回答(共5条)
那时此刻 2017-08-01

容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的使用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选取容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间使用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户期望越小越好,由于这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

俊丸丸S圣炼 2017-08-01

题主好,补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,实际上际计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
1、其中,容积率系数在1.8以内(包括1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。
2、土地使用权出让金=土地面积
(20)x5年土地使用费(二级土地住宅为每年100元/平方米)x容积率系数,该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6。

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