婚前买的房首付由谁出,就是谁的婚前财产。婚前由男方出的首付,房子归男方的婚前个人财产。说句不好听的,假如你们因感情不和,离婚了,房子属于男方。房款一直有你父母出钱,女方得不到。谢谢望采纳。
新婚姻法规定,婚前买的房子,登记在自己名下的,假如夫妻双方共同还贷,离婚时应考量对方还贷部分进行补偿。也就是房子的升值部分也跟你无关,只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。新婚姻法出台了,实际涉及房产的规定有这些:
一、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
二、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
三、无论婚前婚后,假如由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
四、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,假如他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
五、婚前买的房子,登记在自己名下的,假如夫妻双方共同还贷,离婚时应考量对方还贷部分进行补偿。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
夫妻双方闹离婚,现有房产一套(房子为二手房),车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋,并与男方签订房屋买卖合同,之后,原房主出具一份转让和授权委托,被转让人和被委托人均为男方。之后,夫妻登记结婚。婚后,办理了房屋过户手续,并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后,将房屋贷款增加到了45万,是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中,18万元用于购车,2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元,现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后,共同还款本金10万元,利息15万元。房产证是男方的名字,借款人为男方,女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一,除共同还款部分,该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四,婚前房产的首付额度是否影响房产分配?办理过户时曾有对房屋的评估。
一、无论婚前婚后,假如由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子,登记在自己名下的,假如夫妻双方共同还贷,离婚时应考量对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,假如他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。