题主好，长沙房地产契税减免政策是这样的，市地方税务局：依照《关于做好房地产交易环节契税征收有关工作的通知》长财乡[2011]2号文件规定，对当地户籍的购房人购买90平方米(含)以下普通住房，具备下列三个条件之一，可以认定为家庭唯一住房：个人及其家庭成员，在当地首次只购买一套(同时购买多套的，只能有一套住房享受，下同)的;个人及其家庭成员，在当地曾有过住房但现在无住房，重新只购买一套的;个人及其家庭成员，在当地有非住宅但无住房，只购买一套的对申请享受家庭唯一住房优惠政策的，在纳税申报时，购房人应提交房屋登记机构出具的家庭成员无住房证明及家庭唯一住房的书面诚信保证书，非当地户籍的，还需提交社会保险机构出具的当地已连续缴纳一年以上社会保险的证明，未提交上述材料的，一律不享受家庭唯一住房优惠政策。假如符合条件，能够享受90平方米以下家庭唯一住房的税率优惠，在缴纳契税时就只要申报1%的税率即可。
二套房的契税就是3%和面积大小没关系，不享受优惠政策。
房屋维修基金应该缴纳，这个不是税，而是费契税是按你房子的增值部分缴纳的，这是国家对于回迁房的税收优惠政策
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