题主好，据了解，跃层住宅和别墅的区别是：跃层住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层别墅是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接，跃层式别墅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

假如上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而通常跃层式为5.6米).

题主好，跃层住宅和别墅的区别是，跃层式住宅是由两个标准层组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯；别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。期望我的回答能帮到您。