商业贷款中山现在是首套贷七成，二套贷六成。公积金贷款的话就主要看楼龄和是不是首套，首套的话楼龄在五年以内的可以贷七成，5-10年的可以贷6成，10-15年的贷5成，15-20年的贷4成，20年楼龄以上的基本就不能做贷款了，二套的话15年以内的都是贷款5成。能够贷8成的只有一线城市个别的一手楼盘可以，中山现在没有可以贷8成的，最高贷七成。

二手房个人贷款、商业贷款是依照房价的7成贷的，首套公积金贷款是8成，1个人是30万，夫妻二人都有公积金的话可以贷50万！假如是二套的话商业贷款贷款只有四成，二套公积金贷款的话只能贷5成。像上面这些价格整合自网络，请自行核实。

贷款备件：
房主：
本人身份证原件
配偶身份证原件
结婚证原件
夫妻双方户口本原件
房本原件
个人结算账户存折原件
客户备件：
按揭贷款
本人身份证原件
配偶身份证原件
结婚证
户口本原件
无配偶的，提供单身证明
收入证明原件
手章
外地户口的，提供连续一年的社保或个人所得税缴纳证明
公积金贷款和组合贷款的
1、本人身份证原件（复印件五份）
2、配偶身份证原件（复印件三份）
3、结婚证原件（复印件三份）
4、户口本原件(复印件三份)
4、无配偶的，提供单身证明（复印件三份）如离婚的，需要将户口本婚姻状态改为离异
5、收入证明原件（公积金贷款不需要收入证明，组合贷款应该有收入证明）
6、手章
7、买方为外地户口的，需提供暂住证原件（复印件一份）
8、公积金龙卡（复印件三份）
公积金和组合贷款的，需携带担保费现金，房主和配偶身份证，户口本，结婚证复印件一份

你好；实际有这些：现在政策个人首套购房：第一：90平米以下，可贷款额8成第二：90平米以上，可贷款额7成但现在各大银行实际贷款情况基本没有详细区分，也就是说无论平米数，你只能带7成，也许会有例外。那就要依照你个人资质情况了。商贷最高贷款金额是没有限制的。是靠个人资质，视情况而定。公积金最高贷款额度可以达到110万。但也要看情况！期望可以对你有用！~