房屋买卖合同条款主要有以下：1．房屋买卖合同双方当事人姓名或名称、住所和法定代表人等基本情况。2．房屋买卖合同标的物的地理位置、四至界限、幢层号房、户型、公共部分说明和住宅小区公共设施权属等情况。3．房屋的面积确认和面积差异处理。房屋买受人应当知悉楼体建筑面积、公用房屋分摊面积、套内建筑面积和实际使用面积，在合同中载明实际面积内容，并校对卖方提供的图纸。4．房屋质量情况。房屋买卖合同应当明确房屋新旧程度、墙体、墙面、管道和其他有关设施的质量问题等。商品房买卖合同应当载明：房体沉降度、墙面质量、电梯、水电气设施、房屋间距、绿化面积以及比例和社区设施及其归属等内容。5．房屋的价格及其计价方式。确定房屋总价款，或按建筑面积计算每平方米房价，或按套内建筑面积计算每平方米房价。6．房屋买卖合同履行方式与期限。房屋买卖合同履行方式包括房价支付方式和房屋交付方式。前者可以约定一次性付款、分期付款或其他方式等。后者是指房屋及其附属设施的验收、过户手续办理和税费交纳等方式。房屋买卖双方当事人在合同中应当对上述履行行为的实际时间予以明确。7．违约责任。房屋买卖合同应当明确载明违约行为及其处理方式的内容，如违约情形、违约金数额、赔偿损失和定金罚则及其支付方式与时间等。8．房屋买卖双方约定的其他事项。

对于二手房的贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）到银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－现在实际年龄，并要求贷款人首付房款的30％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记二手房过户有三种情况：
1、房屋买卖；
2、赠与；
3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包括5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，实际的费用视各地情况而定。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权问题和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契“。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房房产契税不可以退。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。期望我的回答能对你有用。

答：日常房屋买卖大部分是住宅，少量涉及到商用、办公。住宅税费上家交易中有增值税、个人所得税；下家是购房契税。（还有少量的印花税、房产税）。商用、办公性质的上家多一个土地增值税。