问答
已解决
极品奶茶MM| 其它 1553浏览次数 6个回复 2017-08-31
建筑的容积率是高好还是低好?有哪位了解?

请问大虾,建筑的容积率是高好还是低好呢?有没有人懂啊?

被采纳
走路去美国吧 2017-08-31

建筑容积率计算:
(1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场其他营业性公共场所的,应计算建筑面积,并计入容积率。

其他回答(共5条)

题主好,地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包括的土地成本。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

也许会回来吧 2017-08-31

容积率=建筑面积/用地面积.容积率大还是小好不能这样简单地说.应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,由于可节约用地.容积率肯定不能太小,防止土地浪费.在国家“八条房产新政“中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.
20.认为容积率小就好的观点是错误的.

齐都之夜 2017-08-31

容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的使用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选取容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间使用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户期望越小越好,由于这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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