一、验房流程在接到房地产商的入住通知后，买房人可按通知上约定的日期前往园区验收房子。检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。百家装饰提醒您：验房需谨慎
1、检查房屋手续百家装饰设计师提醒收房的业主，假如房屋手续与购房合同、附件及补充协议不符，一定要在入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；再有，要检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。
2、确定房屋面积假如在收方验房的时候，发现面积发生误差，应在入住前依照合同的约定，向房地产商提出自己的主张，维护自己的利益。百家装饰提醒您：验房需谨慎
3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构存在问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。百家装饰提醒您：验房需谨慎对开发商提供的文件一定认真细致地检查
4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用问题，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认实际更换和配齐的日期。百家装饰提醒您：验房需谨慎
5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，百家装饰设计师指出，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。百家装饰提醒您：验房需谨慎
二、验房关注事项关注事项
一：楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
2、检查空鼓。
3、检查倾斜与水平。
4、测量房间的层高。百家装饰提醒您：验房需谨慎百家装饰提醒您：验房需谨慎关注事项
二：渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
2、排水
3、防水交房百家装饰提醒您：验房需谨慎关注事项
三：室内细部，包括管道、门（大门，房门）窗等关注事项
四：生活设施，包括供电、燃气、电讯与线路等。百家装饰提醒您：验房需谨慎百家装饰提醒您：验房需谨慎百家装饰提醒您：验房需谨慎关注事项
五：其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。