1、有独立的房屋产权证；
2、建成年代在二十年以内；
3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻问题证明（或未婚声明）；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规清楚表明不得经营的项目；
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：
1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻问题证明原件及复印件；
2.个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；
3.贷款用途证明或声明；
4.抵押房产权属证明，假如抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
5.银行要求提供的其他文件或资料。企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。抵押房屋贷款办理流程和放款时间：
1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；
2、审批通过后3个工作日内做抵押登记
3、银行见他项证后安排放款。

以下是2016广州抵押房屋贷款利率的查询我知道应该是现在办理房屋抵押贷款都是以央行的基准利率浮动的。按贷款期限的不同分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款：六个月以内（含六个月）贷款利率为5.60，六个月至一年（含一年）贷款利率为6.00；中长期贷款：一至三年（含三年）贷款利率为6.15，三至五年（含五年）贷款利率为6.40，五年以上贷款利率为6.55。另一方面住房抵押贷款利率受个人条件（收入能力、资信问题等）和房屋（房龄、房屋面积、房屋评估价值）等因素影响，实际可以咨询办理房屋抵押贷款的银行或金融机构。期望我的回答能帮助到你