税费：①个人所得税1%【假如房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】②营业税5.5%【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的5.5%】③契税1%-3%【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】工本费80交易手续费200印花税千分之5

北京限购政策主要针对商品房来说的，北京人以家庭为单位可买2套商品房；外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。假如有五年社保或是纳税证明可以正常买商品房，假如没有现只能买商住两用的和商铺是不受政策限制的！像公寓和商住两用的是不受限制的。

不行的，公租房不是满五年就能购买下来的；只有房改的时候才能按成本价购买。经济适用房是满五年可以转为商品房。