问答
已解决
小叮当哆啦梦| 产权产证 556浏览次数 14个回复 2017-09-07
爸爸已经去世,妈妈健在,房产证能否改名,为啥呢?麻烦具体说一下。

被采纳
不倒柏林墙 2017-09-07

老人过世了,房产证要想更名就应该先办理继承公证,然后拿着继承公证书去房地局更名。办理继承公证需要带着有这些材料:1被继承人(死亡人)的死亡证明。
2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)3要放弃继承权的人应该本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)5被继承人父母生存问题证明。(假如父母健在,本人来公证处;假如父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)6被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻问题证明。(由区民政局出具)。7被继承人家庭成员问题历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子8证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)公证费:子女继承公证费是房产评估的2%。不过继承是免税的,不再需要缴纳其他税费,只需在缴纳几十元工本费用。

其他回答(共13条)
婧兰蝶子 2017-09-07

没买过,最近我也在看二手房,我也想过买龙泉的安置房,但身边很多朋友建议不要买那种回迁安置房,产权证没下来不说,下来了能不能改名还不知道呢,这种房子容易扯皮。听说最近出台了一项规定,原始房主是谁,房产证下来就是谁的名字。

呖呖牧 2017-09-07

般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承。
一、买卖二手房时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料实践中,由于房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代,很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格,只能退而求其次,购买二手的房屋,这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时,房产证改名的程序有这些:
1、买卖双方签订二手房买卖合同;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
4、假如买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
二、赠与房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋,就像父母会把房子赠与给年幼的孩子,或者年老的父母将房屋赠与给子女以防止发生遗产纠纷。通常来说,在赠与房屋的情况下,房产证改名应当按照以下程序办理:
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面实际存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后,必然会发生房屋继承的问题,这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手

morning 2017-09-07

老人过世了,房产证要想更名就应该先办理继承公证,然后拿着继承公证书去房地局更名。办理继承公证需要带着有这些材料:1被继承人(死亡人)的死亡证明。
2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)3要放弃继承权的人应该本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)5被继承人父母生存问题证明。(假如父母健在,本人来公证处;假如父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)6被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻问题证明。(由区民政局出具)。7被继承人家庭成员问题历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子8证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)公证费:子女继承公证费是房产评估的2%。不过继承是免税的,不再需要缴纳其他税费,只需在缴纳几十元工本费用。

元少卿 2017-09-07

老人健在,如房产证是老人的名字,老人有权处理自己的房产,只要老人去办理公证就行。

同在同行 2017-09-07

一出房产证就可以做婚内析产(加妈妈的名字)和直系赠与(下小明的名字)啊~

向北直走 2017-09-07

房屋所有权以房产证记和房产证为准。你爷爷去世,关于继承事项应该由所有继承人达成书面一致并办理公证为好。办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房合同上姓名来定,不能增减和更改。你贷款按揭已经支付,不能变更购房合同姓名了。

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