答:买卖二手房,按揭付款,商业贷款。资料齐全银行审核5个工作日,出同意贷款书。就可以约买卖双方过户了,过完户,房管局工作人员会在8个工作日,出新房产证,送到银行入押,3个工作日放款,再过3个工作日就可以到银行拿房产证了
当二手房卖,等房产证下来过户,不过前提是需要去银行结清贷款。这种交易费会比较高。又或者申请转按揭业务把房子过户给买家。
按照广州现在的政策,第一套房首付3商业贷款最低0%,公积金贷款最低20%即可。第二套公积金贷款首付百分之60%实际按揭年限是依照贷款人的资质,以及房产的情况而定,最终以审批为准。首付的话应该是50%,二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买,有房产也是百分之50年限20年。