买78方二手房，过2年，税要多少钱？值不值得买？_其他

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流白| 其他 712浏览次数 4个回复 2017-09-14

买78方二手房，过2年，税要多少钱？值不值得买？

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轻轻的轻儿 2017-09-14

购买开发商卖的房子是没有营业税的，只有契税和维修基金，购买二手房才会产生营业税，二手房也是包括别人买了没有装修在卖出的房子，只要别人买的在卖出来就是二手房了。购买二手房所产生的税费有这些：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；价格来源网络请自行核实

其他回答(共3条)

樱桃小落812 2017-09-14

答：一手房：契税3个点，物业维修基金105/方，签约费律师费按揭费和其它一下杂税2600二手房：契税3个点，个税和增值税看业主那边，过两年免增值税，过五年且唯一物业免个税

同在同行 2017-09-14

答：一手房一直不需要缴纳营业税。营业税是二手房交易中针对卖方未过5年（现在未过2年）缴纳的税费。广州房地产交易分为增量房交易（一手房），存量房交易（二手房）。一手房买家只需要1-3点的契税。二手房需要1％个人所得税，5.6％营业税，1-3％契税。实际由交易的房屋和买家的资格决定可以减免哪些税费。

河东狮 2017-09-14

一手房一直不需要缴纳营业税。营业税是二手房交易中针对卖方未过5年（现在未过2年）缴纳的税费。广州房地产交易分为增量房交易（一手房），存量房交易（二手房）。一手房买家只需要1-3点的契税。二手房需要1％个人所得税，5.6％营业税，1-3％契税。实际由交易的房屋和买家的资格决定可以减免哪些税费。