答:一手房一直不需要缴纳营业税。营业税是二手房交易中针对卖方未过5年(现在未过2年)缴纳的税费。广州房地产交易分为增量房交易(一手房),存量房交易(二手房)。一手房买家只需要1-3点的契税。二手房需要1%个人所得税,5.6%营业税,1-3%契税。实际由交易的房屋和买家的资格决定可以减免哪些税费。
上海二手房营业税税率是:关于上海二手房税费问题:首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交。假如您是首次购买90平米以下的普通住宅,那么上海二手房税费契税是1%。假如是首次购买90平米以上的普通住宅,那么契税1.5%。除了以上两种情况,都是3%。营业税方面,您这个假如是普通住宅,那么免征,假如是非普通住宅,税率是:(合同价—买进价)*5.65%。
购买二手房需要交哪些税,卖二手房需要交哪些税?
一、买二手房需要交哪些税对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;
2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
3、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;
4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%
二、卖二手房需要交哪些税对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;
4、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。