M
1、M
2、分别代表一类工业用地、二类工业用地；一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

买是可以买的，首先工业用地性质意味着两大问题：
1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。
2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假设未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。

、、、、梁春：在如何定义生活配套这个问题上还没有界定清楚就制定相关工业用地指标显然是不合理的，这其中不乏受长官意识的强势影响。工业用地指标其实不应该用简单的数字来规定，而是应该从源头上，也就是在政府批地阶段就要界定清晰。面向市场销售的商品房在政府批地阶段就应该明确规范其容积率、功能以及投资强度指标，再依照不同的规划制定不同的土地价格。梁环宇：工业地产发展至今，不再是只有单纯的工业生产活动才属于工业地产。现在不少科技型企业即使生产设备简单，但其中也都囊括了生产性活动与商品加工流通环节。不同地区的城市化进程不同，依照市场调节下的配套需求也不一样，因此应该依照市场调研来决定生活配套以及绿地率等指标。现在工业配套在7%~10%的比例范围比较适合，但这个比例不宜设置得过高，且应该严格规定相关配套不能进行销售，只能通过持有的形式进行租赁。章林晓：工业用地建设指标不能一刀切。每个行业的属性不同决定了其对容积率、绿化率等要求也各不相同，实际上，现在各地政府并不会掐死指标，都拥有相应的调整空间，而这种调整是应该依照不同行业的属性与需求来定义的。李晨：《工业项目建设用地控制指标》制定的背景为“严格土地管理”、促进“节约、集约用地”的政策，但与现在部分工业地产综合开发模式的需求存在差异。该标准由国土资源部制定且每隔一段时间实行调整。吴钢（维斯平建筑设计公司董事总经理、主设计师）：以往的工业项目上，占据非常小额比例的生活配套设施直接引发了无效交通和低下的商业设施使用率。而类似7%生活配套的这些指标实质上是非常一刀切的，这也是由于国内沿用了前苏联的规范引发的直接结果。现在业内的实际问题是不同的地方政府对于工业用地指标有一定的放宽，如大型科技园区在得到了政府的批准，能够获得稍大的住宅和商业配套。但这些工业用地的相关指标应该依照业态功能、体量差异来决定。