1补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定,土地属于国家所有,只有国家将土地出让后,受让人才能取得土地使用权,而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的,需要补缴土地出让金后才可以转让。按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事,出让金的计算是现行所处地段的市场地价,减去原来划拨土地时的费用差价来计算,并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税,税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。2房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有:营业税及其附加,约占5.5%上下,土地增值税(理论上是按清算增值不同程度及应科率征收,),还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税1%-3%范围内
1补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定,土地属于国家所有,只有国家将土地出让后,受让人才能取得土地使用权,而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的,需要补缴土地出让金后才可以转让。按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事,出让金的计算是现行所处地段的市场地价,减去原来划拨土地时的费用差价来计算,并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税,税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。2房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有:营业税及其附加,约占5.5%上下,土地增值税(理论上是按清算增值不同程度及应科率征收,),还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税1%-3%范围内
题主好,2手房土地出让金的计算方法:补出让金:基准地价×土地面积;补出让契税:基准地价×土地面积×3%,按照这公式计算就可以了,很方便。期望我的回答可以对你有用。
据我所知二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积:补出让契税:基准地价×土地面积×0.
03:对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。不过,购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,由于土地出让有年限限制;国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋;