农村宅基地不能继承，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，宅基地不属于遗产，不能被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
农村建房只能申请宅基地，依照有关规定，只有同一个集体组织的人才可以申请宅基地，城镇人口不得购买宅基地。不过变通的办法就是租赁，假如大队给你办理宅基地使用证也可以。实际有很多有宅基地农民又进城转为非农业户口，可是并没有规定应该卖掉住宅，不过城镇居民购买宅基地就不行。
朋友题主好，有3个区别：1，土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，应该交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。
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