农村宅基地使用权证能买卖吗？有哪些注意事项_民房土地

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远在咫尺eason| 民房土地 1410浏览次数 6个回复 2017-10-03

农村宅基地使用权证能买卖吗？有哪些注意事项

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记忆断弦 2017-10-03

楼主题主好，农村宅基地是属于集体的，村民只有使用权，是不能继承的，由于他不属于个人材产，不过宅基地上的房子是属于个人的，这是可以继承的。

其他回答(共5条)

抹茶茶叶蛋 2017-10-03

农村宅基地不能继承，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，宅基地不属于遗产，不能被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

阳光明丽 2017-10-03

《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。农村宅基地不能买卖，但可以依法继承。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条清楚表明：“农村宅基地使用权的转移，应该经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”买卖合同未经村委会同意和经政府审批是无效的。