房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期，我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。

假如房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。假如房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权依照有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。

房子产权50年就是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权为50年。开发商在盖房时国家批给他的土地使用年限是50年，在这块地上盖的房子当然只有50年的产权归你了。使用权到期了的话就不是你的了产权到期了，政府改造房子的话，例如拆迁，那就会有补偿不过放心，现在房子不用等到50年，国家就会动迁的了。