商贷执行认贷不认房政策贷款还清再买就是首套继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，无论名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。

假如是住宅是认贷又认房，假如是商住两用房是认贷不认房在深圳是这样的

大多数都是认房也认贷，不过现在为了刺激刚需客户，恢复市场信心，现在一些城市实行了公积金贷款“认贷不认房”政策。现在有济南，惠州，长春，南昌，萧山，杭州，公积金贷款“认贷不认房”的城市大致如上，随着政府救市政策的出台，申请贷款条件也将越来越宽松（“认贷不认房”政策，即：职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策）。