问一下在哪些情况下房产买卖是无效的？求大神解答_房产政策

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晨钟暮鼓| 房产政策 840浏览次数 6个回复 2017-10-03

问一下在哪些情况下房产买卖是无效的？求大神解答

请问在哪些情况下房产买卖是无效的？有没有人知道啊？求支招，谢谢。

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大象爱蚂蚁 2017-10-03

依照婚姻法相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。通常情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但依照房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，此次交易行为受到法律保护。基于对房产权利公示的信任，买房人有理由相信卖房人是房屋的完全权利人，其与卖房人之间签订的买卖合同有效。不过，假如张先生有证据证明买家存有重大过错，或与妻子恶意串通等情节的，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。曾金峰律师分析：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。假如房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效通常不以经过夫妻双方同意为条件。假如房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效通常要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同一个时间段里，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。

其他回答(共5条)

夜莺918 2017-10-03

题主好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参照一下房契税比例有这些：房产证满两年后免5.8%营业税90平方以下房产契税1%90-140房产契税1.5%140平方以上房产契税3%需要说明的是房产买卖就想做生意应该要交营业税，房产权属转移应该要交契税。至于不交和少交的情况则要符合相关优惠政策即可。期望能够帮助你，谢谢！

红豆生南国 2017-10-03

安置房产权纠纷解决方法：私产房没有产权证的情况下是没有买卖权利的，合同是无效的。原业主可以收回房子，不过你假如诉讼的话法院会支持你要求补偿你损失和装修费用，不过不会支持你违约金的要求，由于合同没有成立，只能做出补救你的损失。不构成欺诈，由于只有有了产权后才能买卖，以前的合同不成立，不过你的损失会得到诉讼支持的，违约金没戏。是合同二手房是不能买的除非他可以改合同名字。