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你好明天555
你好明天555| 房屋性质 964浏览次数 5个回复 2017-10-03
上海动迁房多久才可以买卖的？必须要过3年吗？有没有人清楚？

被采纳
逍遥侠Lin
逍遥侠Lin 2017-10-03

假如你想贷款的话，房产抵押，应该有房产证，假如您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。不过各地的政策不太一样。可以实际问下银行。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

其他回答(共4条)
觅妞妞 2017-10-03

动迁房属于安置房，安置房不允许买卖转让和抵押过户。也无法办理过户手续，动迁安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，契税等相关税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，以及土地使用证，此时，住房才可以自由买卖转让过户给你！期望我的回答对你有用。

Fighting小雨点 2017-10-03

上海动迁房税费的计算：
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

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