1房子屋顶漏水属于房屋质量问题，这个跟物业没有任何关系，这不是物业服务的范畴。新房——保修期内，找开发商处理；保修期外，自己承担，假如缴纳过维修基金，申请启动，假如你家为多层or高层的顶层，启动基金的账户范围至少是整个漏洞的，到整栋楼为止。2二手房——参照以上途径。假如出了保修期，你还应该找原房东商量下，怎么能把问题房卖给你。

1、房屋合同里说明漏水问题质保是2年是无效的，应以国标5年为准。不过你的也过了5年了。
2、房子漏水由谁负责。很简单，过了保修期，就只能由产权人自己花钱维修了。这跟是否有土地证和房产证无关。

房屋防水保修期为从房屋竣工之日起5年内，假如在保修期内建议找物业尽快处理；假如是老房子已经过了保修期的，需要找防水公司重新做防水处理，屋面防水通常使用SBS防水卷材材料，建议找专业防水公司，签订维修合同。