实际有这些:区位交通房地产项目的开发首要考量的要素就是地段,写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体,区位地段显得尤为重要,企业选取办公物业首先选取的也是区位地段,写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,这就要看写字楼的整体形象,外观,周围的交通以及周边环境来判断了,就像两岸首座,外表俊朗奢华,周边配套齐全,周边交通四通八达,非常方便。形象、配套、地段,是选取写字楼的重要标准,一站式商务配套更是投资高端写字楼参照的必要条件。
一是看地段也就是位置重要的是地为也就是社会属性每个城市都有不同的功能分区的地段位置同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等而政经区在每个城市是最尊贵的地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的一定要畅通。美盛中心位于两条主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角堵车机会较少公交站充足离高铁站不远有地铁口的写字楼其价值是不一样的从上海、广州、北京等地的经验来看地铁开通后地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上由于地铁对于企业办公是特别重要的。地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行应该是高端的商务配套不一定很热闹绝对不是繁华的商业区或闹市区作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区而是代表地位配套的第一区位。二是看写字楼产品及定位写字楼的品种很多并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼正如汽车一样有些三流汽车也称之为豪华其实客户是不买账的写字楼也是一个道理。首先看写字楼的定位定位主要从未来使用上是如何定位的包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等不同的写字楼的定位是不一样的。其次看写字楼本身的产品体系整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。