建筑设计说明项目背景浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80年代开始扩展，近年继续拉大城市框架，进一步丰满城市形象。2005年共投入3000多万元，用于城镇基础设施建设，在中心城区实施“东延北扩西改”战略，建立“四纵四横”道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒店、十六层信用社大楼，现在31层皇家花园和25层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大投入，对镇政府广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程，使大溪初展小城市风姿。由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁，依照大溪镇下洋张村村民公寓式住宅建设安置办法，特制定此项目实际措施。
一.项目概况
1.地理位置大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，是台州市与温州市的交接处，距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里，辖5个管理区，110个村（居）。常住人口12.1万人。2005年实现农业总产值2.1亿元，农民人均纯收入7716元；工业总产值154.2亿元，预算内财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国计划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位，国家小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“国家重点风景名胜区”、“国家森林公园”、“中国水泵之乡”称号。
2.基地位置本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧，温岙溪以南，下洋张村B地块，总用地面积4.11公顷。-总建筑面积为101200平方米，其中住宅面积为80864平方米，配套公建面积为20336平方米。建筑高度为17+1层，为二类高层建筑。
二.总平面布置
1.交通组织依照规划条件，两侧建筑后退中间32米规划道路不少与6.5米，规划用地因此被分割为东西两个区块，主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处，沿规划用地红线南侧设置一条12米宽小区主要道路（暂明为同赋路），沿狐形转角处延伸到地块北侧，并向东延伸到东面地块，成为小区主要通行道路，沿此路分别在东西两侧设置地下车库出入口，并在中段位置设置一条小区次级道路（暂名为凤鸣路）贯通南北，在凤鸣路上设置地下车库出入口，使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置4.5米宽机动车单行道路（暂名银屏巷），北侧设置6米宽双车道（暂名滨水巷），由此使整个小区的建筑群体可以由机动车道路环通，方便人们出行。除此以外，在中心绿地上面设置了若干条蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景观，使小区更具品质感。依照交通组织关系，小区由西向东分为四个组团，暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。
2.功能布置依照规划要求，此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能，其中配套公建又分为商业与其他相关管理用房。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧布置两栋点式住宅，地面1-2层为商业与其他相关管理用房，南北向道路两侧设置大型商业，环小区道路设置沿街小型商铺，中心组团中央设置大型公共绿地公园，从而使整个小区形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。
3.空间与景观为充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带，以加深路人印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东侧组团呈半开放形态布置，西侧点式商住楼呈开放姿态布置，配合部分绿化景观，使居住与商业得以平衡发展，中间组团基本呈环抱形布置，注重中心景观的营造，使之成为整个小区极具人气的公共活动场地，以提升小区的整体品质。
4.平面布局为达到舒适的居住要求，充分考量住户的南向采光，中心组团南侧布置119平方米舒适三房户型，以减少对北面住户的日照影响，也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧组团为两幢一梯三户点式户型，虽然离中央绿化景观相对较远，不过视野通透，建筑间隔较大，且底下1-2层为主要面向小区内部开放的大型商业，配套服务完善，方便居住。为充分使用土地资源，东面组团南侧布置四拼139平米经济四房户型，北侧布置六拼119平米舒适三房户型，并在中间设置中央绿化景观带，以提高居住舒适度。底商柱网基本以8.4米布置，以提高地下车库面积使用率，平面布置规整，方便分隔。
三.单体设计
1.住宅本案中，住宅楼主要为89平米舒适两房，119平米舒适三房，139平米舒适四房户型。其中89平米舒适两房为点式一梯三户型中间套，拥有两房两厅一厨一卫，客厅与主卧室南向布置，各功能区间均能正常采光，且布局合理，空间尺度舒适整齐。119平米舒适三房为一梯两户板式户型，拥有三房两厅一厨两卫，客厅与主卧室南向布置，采用全明设计，布局合理，空间使用率高。139平米四房一梯两户板式户型，拥有四室两厅一厨两卫，客厅与两卧室南向布置，动静分区明确，设计中尽量减少走道面积，使各功能区间尺度更为宜人。139平米四房一梯三户点式户型，拥有四室两厅一厨两卫，两卧室南向布置，客厅为东西向采光，空间布置规整有序。
2.商业与其他配套服务用房地面1-2层为商业与其他配套服务用房，由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、上林苑商业区块与云溪苑商业区块。其中，天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场，南北两侧为沿街商铺。叠翠苑商业区块西侧布置大型商业，由过街楼形式连通，与天水苑商业区块的大型综合商场结合成为小区内部商业中心，南北两侧均布置沿街商铺，为达到动静分区的理想效果，商铺不向组团绿地公园开放。上林苑商业区块临近规划道路，以大型商业为主，南北布置沿街商铺。云溪苑商业区块西侧以大型商业为主，以过街楼形式连通，与上林苑大型商业一起，将规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。
3.造型设计建筑以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰色调，具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺拔。商场部分的造型简洁大方，给上部住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调，使商业区域整齐有序。整个小区建筑风格趋向大方，稳重，又独具个性。经济技术指标A地块经济技术指标单位总用地面积30737m2总建筑面积75920m2其中住宅面积60600m2配套公建面积15320m2建筑占地面积10142m2建筑密度33%容积率2.47绿地率30%地下建筑面积21250m2A户型130-140m2252户B户型110-120m2192户C户型80-90m236户地面汽车位69个非机动车位面积478m2地下汽车位380个摩托车位面积775m2非机动车位面积3952m2B地块经济技术指标单位总用地面积10363m2总建筑面积25280m2其中住宅面积20160m2配套公建面积5120m2建筑占地面积2612m2建筑密度25%容积率2.44绿地率30%地下建筑面积4820m2A户型130-140m264户B户型110-120m296户地面汽车位15个非机动车位面积153m2地下汽车位69个摩托车位面积116m2非机动车位面积1239m2结构设计说明
一、工程概况本工程位于浙江省温岭市西环路东侧，下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成，总建筑面积约101200平方米，地下面积约26340平方米。
二、设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）结构设计合理使用年限：50年。基本风压：0.6KN/m2（重现期50年）基本雪压：0.35KN/m2（重现期50年）本工程设计基本地震加速度值小于0.05g，不进行抗震设计。
三、结构选型
1.本工程中的高层商住楼地下一层，地上十五～十六层，房屋高度均不超过50米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
2.构件尺寸：剪力墙厚度：250mm框架柱：600×600mm～400×400mm框架梁：250×400mm
四、基础型式因未提供工程地质勘察资料，依照周边建筑及地质情况，本工程拟采用φ600～φ800钻孔灌注桩，承台厚1200mm，地下室底板厚500mm。给排水设计说明
一、设计依据国家有关消防设计及给排水设计规范、标准。《建筑给水排水设计规范》《室外给水设计规范》《室外排水设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《建筑灭火器配置设计规范》建筑专业方案设计图纸及甲方提供的资料
二、设计范围承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。
三、给水设计
1.给水水源水源采用城市自来水，从市政给水干管预留的接口上引入DN