套内面积50多，如何重新规划格局？有哪些注意事项_新房验收

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瑩火虫的秘密| 新房验收 1445浏览次数 7个回复 2017-10-24

套内面积50多，如何重新规划格局？有哪些注意事项

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时间去哪er 2017-10-24

第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，通常高层住宅的得房率70%~80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。通常不计算使用面积占建筑面积的比例，通常60%~70%上下吧，说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

其他回答(共6条)

小小梦想曲 2017-10-24

谢邀，建议将餐厅客厅合二为一，然后家具尽量轻量化，买一些不占位置的小家具，沙发就别买L形的了，两人或者三人座，旁边放个落地灯，由于客厅小，工作室改在餐厅一侧好了，然后尽量多使用墙面空间。

留住那时光1986 2017-10-24

题主好，房价重庆便宜，但升值空间不大，产权只有50年，房子面积是指的套内面积，不含公推面积，即一套房子说是80平米，那你实得的就是80，而不像别的城市说是80，但把公摊面积也算进去了，实际得到并没有那么多，成都房价高，升值空间大，产权是70年，面积是指的建筑面积，即需要减去公摊面积才是你实得的套内面积。期望能对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧。

简单克制 2017-10-24

看户型,50平方建筑面积摊20多平方的照样有,这种基本上40%以下就基本合理。按90平以上户型算,多层在10%-20%比较合理,电梯房在15%-25%比较合理。公摊面积比例=(建筑面积-套内面积)/套内面积*100%

吴崖子 2017-10-24

套内面积不包括墙体，套内面积是指你实得的可使用的建筑面积。