北京顺义小产权房规定的是不能买卖的,由于小产权房没有房产证,流通受限。住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,并且不会得到拆迁安置补偿。质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。最好不要买。
不能买,风险极大,没有房产证不能过户,房子就不是自己的,没有法律保护,拆迁补偿款你也拿不到,千万别买。
能经济适用房无论有无审批单,都可办理产权证书,应该持购买经济适用房审批单才可以到房屋交易所、登记发证中心等办证部门办理产权证书,没有审批单就拿不到产权证书。
私有产权证拆迁通常在回迁时,回迁房应当还是私有房权证,可以自由买卖,没有私有房权证房的拆迁,大多回迁房是小产权房,不许自由买卖,实际情况,多见当地房屋拆迁补偿实施方案。