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现在就一个了，土地证和房产证和二唯一了。以及就是正规购房发票和契税完税证明。《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等等。
回迁房的政策是这样，回迁房房产证应该办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，应该督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，由于回迁房通常都没有土地成本，需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再依照这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。
有效，现在的楼盘都是期房，都是要先签订正式商品房买卖合同后再去房管局就行备案，房产证是在验房，交房一年之内下证的，没有说你这边买房，那边就办下来房产证的。
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