首先购房合同只应该的！没合同你自己放心吗？然后说说关注细节：1;做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式；
2:房东须保证。。。交房，以及办理好跟承租人的交接。。。退租问题；您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3：房东的交房时间.交接后再付余款。不能过完户就付余款.还有后续的问题没有处理好；
4：要关注产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等）；
5：如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同；
6：假如夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性；
7：物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气协助有线电视过户结清电话费对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对；
8：提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。细节很多很杂，主要就是防止和杜绝一切后期纷争，这些是主要的，期望可以对你有用。

转租别人的房子，依照房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要关注的主要事项有这些：
1、房屋转租应该取得原出租人的书面同意；
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；
3、转租合同生效后，承租人应该同时履行原租赁合同的权利义务；
4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

需要关注：
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。期望能对你有用~