问答
已解决
硬币许愿| 商品房 1044浏览次数 6个回复 2017-10-28
二手房已过户超过1年,发现有前前前任房主的户口未迁出,我户口现在无法迁入,该怎么办?有哪位高手晓得?

被采纳
ba神696 2017-10-28

原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,现在法院在审理房屋纠纷中,对户口问题通常不作判决,仅就户口问题起诉的通常也不予受理。为防止出现上述问题,您在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以依照合同约定,要求赔偿损失。假如事情已经发生了,房主对该房屋有完全产权,那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从你的问题看,你已经与原房主办理了房屋过户手续,那么你就是该房屋产权的合法享有人,你对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲,公民的户口所在地视为其经常居住地,因此对方的户口在你的房屋内可以视为其经常居住在你的房屋内,他拒不将户口迁出的行为侵犯了你的房屋所有权。由此看来你在出售该房之前,可以先协商让其从该房屋内迁出。假如协商不成拒不迁出时,你可以到房屋所在地法院起诉刘某。

其他回答(共5条)
谢同学 2017-10-28

二手房交房相对比新房交房手续多一些,在交房时一定要小心,二手房交房需要关注的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
一:水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。
二:有线电视、电话、宽带过户新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,假如有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。件
三:房屋维修基金过户房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
四:问清老房主物业费情况购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同一个时间段里还要办理物业更名手续。
五:户口迁移有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,假如忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
六:清点所有钥匙验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。
七:室内所有设施清点二手房通常带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要关注以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。

放飞梦想吧 2017-10-28

二手房也是可以的。买新房,房子里边没有户口,,只要您符合条件,本地的,外地的都可以落户。不过购买二手房,有可能房东以前落过户口。,假如您是外地户口,而原房东以前也是外地户口,那么就不能再落外地户口。假如您是本地户口,只要原房东把该房子名下户口迁走,您就可以把户口迁入。

莫念 2017-10-28

有钱就买,没钱就不买,量力而行。假如确系学区房,最关键的有风险,户口迁入问题,假如原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方假如仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出。

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