房屋资产的折旧率为负数,也就是说是会增值的,折旧率往往在-10%~-15%上下,就像,二十年前的房子当时的价格是20万,那么现在的价值应该是20*(1+0.1~0.15*20)=20*(3~4)=60~80万元。
题主好,国家新的购房政策又叫国五条,里面含有个税打20%,打个比喻就是原价100万的房子,现在卖200万,国土局评估150万,那么按过户价150万打50万的个税,就是50万X20%=10万的个税。信息请自行核实,期望对你有用。
依照规定没有房产证是不能交易的.换句话说明着交易是不行的,房地局不给办过户.不过私下想办法是可以的!假如他的房子已经开始按揭了,就没有办法变更合同了只能这样:1你给他付首期款,但这个金额是他的贷款金额,让对方提前还贷和银行履行完合同撤押.(30万的房他贷了20万,你就付20万首付让他一把清贷)之后,和他一起去开发商那里变更合同(房地局是无论的)然后你拿着所有票据再次抵押贷款.(和银行认识人才好办)2你俩私下协商好,写个协议去公证.你给他一部分钱刚好是他的首付款,然后替他还月供.产证下来再过户.但这个应该双方很信任或是熟人.3就是付全款购买,让他还万贷款,你们去开发商那里做合同变更.首先没有房本的房子,是不具备买卖资格的,是不允许过户的。