问答
已解决
kalin80| 交易流程 1042浏览次数 7个回复 2017-10-28
房产未过户,十年前买了一套房子市值20万,未过户,现在市值100万以上.没有办法过户该怎么办?哪位知道?

被采纳
房佳旭 2017-10-28

个人强烈建议不要买了由于没有产权证和土地证的房子是不能交易的,房产交易中心没有办法备份留底!到时候假如拆迁了,你是没有办法获得拆迁补助的!对于军队、医院学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权,不能上市出售。无产权的房子,不能购买,因这些买卖合同不能受法律保护。买了等于白买!浪费钱针对于你的追问回答有这些:这是没办法过户的,由于双证不齐全,再次强调下(对于军队、医院、学校等的公有住房该公房单位都保留了优先回购权,不能上市出售!!!!),并且想办产权证得找当年的开发商才能给你办,但你这又是单位房,产权证基本办不下来!我劝你还是算了吧

其他回答(共6条)
jubaolei 2017-10-28

房屋资产的折旧率为负数,也就是说是会增值的,折旧率往往在-10%~-15%上下,就像,二十年前的房子当时的价格是20万,那么现在的价值应该是20*(1+0.1~0.15*20)=20*(3~4)=60~80万元。

蝉的生活 2017-10-28

题主好,国家新的购房政策又叫国五条,里面含有个税打20%,打个比喻就是原价100万的房子,现在卖200万,国土局评估150万,那么按过户价150万打50万的个税,就是50万X20%=10万的个税。信息请自行核实,期望对你有用。

依照规定没有房产证是不能交易的.换句话说明着交易是不行的,房地局不给办过户.不过私下想办法是可以的!假如他的房子已经开始按揭了,就没有办法变更合同了只能这样:1你给他付首期款,但这个金额是他的贷款金额,让对方提前还贷和银行履行完合同撤押.(30万的房他贷了20万,你就付20万首付让他一把清贷)之后,和他一起去开发商那里变更合同(房地局是无论的)然后你拿着所有票据再次抵押贷款.(和银行认识人才好办)2你俩私下协商好,写个协议去公证.你给他一部分钱刚好是他的首付款,然后替他还月供.产证下来再过户.但这个应该双方很信任或是熟人.3就是付全款购买,让他还万贷款,你们去开发商那里做合同变更.首先没有房本的房子,是不具备买卖资格的,是不允许过户的。

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