通常来说贷款的房子是需要付清贷款才可以交易的,但现实中未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而实际的操作方向和步骤则应依照该房产的实际情况和房主的详细需求而定。其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。买卖未还清贷款房产的实际操作:
1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。依照我的了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但依照业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。,我推荐在考量卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、使用银行贷款来缴清剩余贷款:假如卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
可以卖。一,贷款未还清的房子可以转让的。首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而实际的操作方向和步骤则应依照该房产的实际情况和房主的实际要求而定。其次,房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使买方多一份放心。不过,假如大家由于各种原因引发贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的实际办法,大家可以依照自己的实际情况和实际需要进行选取。二,转让有贷款的房子方式:1,转按揭最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2,用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。3,使用银行贷款来缴清剩余贷款假如卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
很多人不知道,二手房贷款需要关注房龄,房龄在10年以内的,最高贷款为7成;房龄在10年—20年的,最高贷款为6成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年