普通住宅:普通住宅它的建容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。而且应该同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。公寓:公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。通常建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。公寓和普通住宅的区别:公寓是住宅主要在于“公”用来出租,短期居住人群,普通住宅在于“普通”,普通住宅是70年产权,民用水、民用电。公寓通常为50年产权,70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别,50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电,燃气要看开发商怎么立项的,通常比民用贵属于商用,物业费较贵,不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”,相对来说公寓的配套设施更好,通常位于繁华地段。
公寓和住宅的区别:首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,假如居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。其次是产证上的类别不一样;居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,主要依照地块与建筑用途来看,不看产证,假如不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。