1、假如原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；
2、假如房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

题主好，很高兴能为您作答。二手房过户后严格来说这房子就属于你的了，要看事前跟卖方是怎么协商的，是马上就交房交钥匙，还是过一段时间再交房交钥匙，反正就是过户前跟卖家说好期望我的回答对您有用，期望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！

贷款尚未还清的二手房不能直接交易，由于贷款期间房子的他项权（交易权、典当权等）不属于房主所有，假如要买卖过户，需要先把贷款的余款结清，再进行交易。假如是通过中介的话，那中介会一手包办的，实际做法和你自己办接近，只不过中介公司可以起到一个担保作用，防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷