方法:
1、转按揭:把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、使用银行贷款来缴清剩余贷款:买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。建议还是前往中介进行办理,省时省力。期望我的回答帮助你
一、抵押房产用于企业经营需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻问题证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途通常最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。年限:通常为五年以内
二、抵押房产用于个人消费需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻问题证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,通常执行基准利率或是上浮10%。年限:通常为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻问题证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限:最长三十年
四、房屋抵押银行贷款程序:
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表,依照银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请按借款合同的规定还本付息。
一:个人抵押消费贷款说明:借款人以自己、亲友或他人的房产(须有产权证且房产无贷款,如房产现在有贷款需还清后才可以!商品房、已购公房、经济适用房均可)作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等,也可用于各种资金周转和经营性用途,抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。服务特色:房款快,用途灵活。贷款成数:最高七成最高1000万贷款期限:最高十年贷款利率:最低上浮10%还款方式:等额本息或等额本金。
二:贷款流程:借款人提出申请,递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过,办理抵押登记手续。发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
三:所需资料:个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻问题证明。个人收入证明或资产问题证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻问题证明、同意抵押的书面证明。