产权。大约有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。
一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，由于被查封的房产大多数是经济纠纷，假如客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。重要约定。在二手房买卖过程中，应非常小心留意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。产生纠纷的是物业费结算问题，合同中应该有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的实际期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。

不能直接交易，不过可以通法过有这些方法买卖：第一，提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。第二，办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。第三，赎楼。这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦另外，假如需要的款项额度不大，也可以考量申请信用贷款，不用卖房子。终究房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。需要关注的是，由于第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，现在也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的