问答
已解决
追月| 维权投诉 1182浏览次数 5个回复 2017-10-29
乡镇房屋屋顶是否为共有?有人知道吗?

被采纳
彩色冰块 2017-10-29

可以关注房产交易中心。二手房交易十大关注事项:
一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权问题

其他回答(共4条)
初秋 2017-10-29

西安二手房市场地址:陕西省西安市碑林区西大街116号西安二手房交易关注事项:
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3.看该房屋是否有房屋共有权人,假如房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

蝴蝶效应 2017-10-29

第一步:精心挑选中介公司假如二手房交易需要通过中介公司完成,那么,买房双方首先应该选取一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢杨泉告诉记者,首先要选取有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规,除其具备营业执照外,还应该要有房地产经纪资质证书。此外,所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人,并且操作也较规范。第二步:卖家办理委托手续买家审查房屋权属问题在选到一家合格的中介公司后,卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。实际步骤为,卖家只需带上产权证原件、复印件,土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司,即可同中介公司签订售房委托书。在选到一套心仪的房源后,买家应进一步对房屋的权属问题进行了解。首先,查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。假如房屋属于共有产权,还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外,为以防万一,买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同一个时间段里,买家还可通过房地产交易部门,了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。若房屋已出租,买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。除需查看、验证房屋相关资料外,买家还应前往房屋实地进一步进行查看,并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况,如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋,是否得到有关部门的批准许可。第三步:签合同办理产权过户手续在签订二手房买卖合同时,应该要关注,假如所购房屋属于共有产权的,房产共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代签合同。此外,依照《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,在签订合同时,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

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