题主好:商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。再多说一句:按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是应该使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。期望我的回答对你有用。
“有一套房子可以办农村或国有的房产证“你家房子既能宅基证又能办国有房产证,我认为这不太正常,也不可能,由于土地的性质决定了房产证的办理,集体土地只有经过国家征用,变成国有土地之后才能建商品房,商品房也只能办理房产证
这个问题很简单,通常商品房分为期房和现房,无论你买期房还是现房,都应在签完商品房买卖合同后交齐首付款,贷款通常是在你像银行贷款下来之后,你就可以像银行每个月按时还就行了,通常商品房都有证件的,你可以看下开发商是商品房是预售许可证还是销售许可证,这和房子建成不建成没有关系
可以,补交土地出让金之后房子的性质就变成商品房了,就可以正常交易了。我家的情况就是这样的。不是很麻烦。
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