据我所知二手房满5年交易可免营业税,但现在政策改了,满2年交易就可以免营业税,但需要关注的是拿到房产证的时间满了2年。假如房子年代很久远,但房产证上的时间还不满2年,假如产生交易也是要交营业税的,营业税由卖方交。期望对你有用
该房属于小产权房,存在一定风险假如是新建的一手房可能办理房产证需要一些时间,但无论如何也会有房产证。二手房只需过户即可取得房产证。建议你问清楚没有房产证的原因。
上海浦东买二手房需要关注事项。
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人问题)
3、交易房屋是否在租(须关注:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰