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福星高照
福星高照| 商品房 1075浏览次数 6个回复 2017-10-29
问一下大佬们，购买二手房是不是还有补差价，贷款评估这个说法？有什么规定吗

被采纳
一个土豪朋友
一个土豪朋友 2017-10-29

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产：假如购房者名下没有房产，首套房二手房首付至少30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，二手房和新房购房首付比例比较计算方式也是有很大区别的，新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参照的，然后依照个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是依照二手房评估作为参照的，所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。假如购房者名下已经有一套房产，那么在购买房的首付比例是二套70%上下。现在基准利率为6.55%，现在部分银行首套可以做到85折。北京二手房首付比例和新房的区别：新房：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买新房的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行依照房价的情况不允许贷款

其他回答(共5条)
滑培海puh 2017-10-29

武汉二手房贷款首付：二手房评估价的30%，期望我的回答对你有用。

轻轻的轻儿 2017-10-29

1、购买未满5年房产证的二手房，应该要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%;
2、购买满5年房产证，并且面积是大于144平米的二手房(实质是的条件是非普通住房)，这样的情况应该要缴纳房款差价5.5%的营业税;
3、满5年房产证，并且面积少于144的二手房(实质是的条件是普通住房)，不需要缴纳营业税。面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件，以及其他的条件来限定普通住房。

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