买卖双方签署买卖合同，支付首付款，然后买家凭合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻问题证明到公积金中心咨询办理公积金贷款申请。受理后会审核，通过之后会通知买家。买家此时和卖家办理过户房产证。再凭买家名义房产证去公积金中心，办理公积金放款手续。

购房协议不能形成贷款关系的，假如你是商品房购房，那么需要开发商有公积金贷款备案，假如是买二手房的话，也应该要办证才能签贷款合同过户的。

买家垫资有几点需关注由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押不过卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是现在行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好实际的违约责任才行这期间还有几个关键点需要关注如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外关注可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要关注最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走应该提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了假如由于卖方的原因引发贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理假如由于买家个人信用等问题引发贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用防止由于自身原因引发贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续现在东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要关注土地证也需要卖家配合办理其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要关注要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的实际事宜且不能包括代收楼款一项