买二手房通常都要求交定金，二手房定金合同签订关注事项：
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，实际上这样做是大可不必的。由于产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。假如中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，假如你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4..最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方假如申请补办还需几个月时间。

大家都知道现在房价的上涨，让很多买房时会考量买二手房，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，由此看来在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的我，要特点的关注的事项还是比较多，那么买二手房关注事项有哪些
1、确认所购二手房的准确面积：产权证上通常标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
2、认真观察房屋的内部结构，关注户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
5、产权是否可靠：需关注产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同一个时间段里，还要验看正本、查询产权证的真实性。
6、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
7、是否有私搭私建部分：需关注是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考量到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主实际协商了。以上就是买二手房时要关注的，你要清楚买二手房关注事项，不然很容易被骗，买房时最好要选取房产中介公司。最好选取规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺。

题主好，购买二手房以及过户的流程为：
1、明确自己的购买需求，选取一家信誉良好的大型房地产中介公司。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；假如可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。