二手房看房关注事项肯定是比较新房多得多,应该都知道看二手房都是从中介那边开始看,而新房是从开房商那边看的,二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的,二手房买卖中关注事项,以及二手房买家看房关注事项都是需要购房人了解的。那么二手房看房关注事项都有哪些?
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,由于中介与中介的信息是互通的,到时你买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要关注的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,你自己做预算时要考量除房价以外的钱都是你自己出的部分,就像上下家的中介费,契税(自己是二套房的话是3%,现在是认房也认贷),上家不满五年要收的差价税等等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节,以及就是付款明细及贷款数额,以及就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款通常要准备的东西,通常中介会和你说的,不过你最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等你的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)-----这个可以写进合同或意向书里(由于过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。你要买二手房时要关注以上说的几点,这边在来提醒一点就是购置二手房假如想用最低的价格买进来,千万不要自己和房东去谈价格,哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈,由于这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望。
一、弄清二手房的产权情况;
二、了解二手房的房屋结构;
三、实地看看二手房的周边环境和配套设施;
四、考察一下二手房的物业管理;
五、买二手房选个安全中介;
六、二手房的交易手续要在交易场所完成
现在有很多二手房网站的直接到那上面去看看吧,上面大多都是业主自己个发布的而且中间少了中介费呢,要不然的话就到各个小区里去看看有不少要出售房屋的传单,最后一个办法只能是找中介咯
不知道你是在哪个城市,不同的城市或银行,在二手房贷款办理手续的细节可能略有不同。假如你是通过地产中介公司购买二手房的,中介公司将会指引及带领你办理贷款的手续;假如你是未通过地产中介,而是直接与业主成交的,则要自己去找银行去办理贷款的手续,当然,也应该找中介公司或专业的按揭、担保公司帮你去代办。