一、中央空调维护保养的必要性:空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引发钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引发制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引发风量减小或堵死；风量减小会引发风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。特别是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引发电机烧毁的严重后果；②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，由此看来粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引发堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引发传热下降，严重时会引发上述现象。
3、电气系统：①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引发接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；以上故障如不及时排除会引发压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引发的事故。
4、空调水系统：①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引发运行成本增加。空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引发管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。由此看来定期水质检测和化学清洗维保是必要的。A、运行期间启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.检查制冷剂液位和油位；
2.检查油槽、油加热器和油温；
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7.检查调整微电脑控制中心的设定值；
8.启动冷水机组，检查整个系统的运行问题，记录机组运行参数；
9.依照运行记录，分析处理机组问题；
10.提供检修保养报告。B运行期间检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
1.检查冷水机组，调整安全控制装置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查油位和制冷剂液位；
4.检查润滑系统和回油系统；
5.检查电机和启动器的运行；
6.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
7.记录和报告要求的备件。C一年一次的设备停机检查和预防性保养

我们都知道，冷水机组的分类方式复杂多样，它主要分为风冷式冷水机和水冷式冷水机两种，再往下细分，依照结构则有开放式冷水机与密封式冷水机之分，依照压缩机区分则有螺杆式冷水机、涡旋式冷水机、活塞式冷水机等。今天主要说明开放式冷水机与水冷箱式冷
1、名词定义:开放式冷水机和水冷箱式冷水机同属于水冷式冷水机系列。开放式冷水机主要由压缩机、蒸发器、冷凝器、电控系统、冷冻配件组件，水冷箱式冷水机则由压缩机、蒸发器、冷凝器、水泵、水箱、电控系统、冷冻配件组成，因此可以看出来，两者之间的不同之处在于水冷箱式冷水机可以内置水泵及水箱，反之则称为开放式冷水机。
2、安装配置:冷水机主要是为了给产品或设备提供冷冻水以达到制冷的目的。这两种冷水机都需要配用冷却水塔进行散热，但由于水冷箱式冷水机内置有水箱及水泵，因此安装的时候，用户只需要将冷水机组与冷却水塔连接起来，接通自来水即可投入使用。而开放式冷水机除了配用冷却水塔，还需要增加水泵及双层不锈钢保温水箱方能使用。
3、优点分析:水冷箱式冷水机内置不锈钢水箱及管道水泵，外形美观大方，配置完善，主要构件均由钢体外壳保护，可安放于生产车间内，安装简单，使用/维护方便。开放式冷水机不自带水箱及水泵，可依照需要外接水泵及水箱，优点是水箱的容积及水泵扬程不受限制，能更好地满足不同的工业设备配套需要。