1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前，须对房地产开发商的资信进行调查，看其是否取得了预售商品房的资格，持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失；
2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位，包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。由此看来在购买商品房时，应明确所购商品房的公共面积分摊系数；同时也应明确开发商多交或少交商品房面积时的处理办法；
3、明确交房的期限和逾期交房的处理办法。在商品房预售合同中应明确约定开发商交付房屋的期限，以及开发商逾期交房应承担的违约责任，督促开发商按期交房；
4、明确各种税费的标准和所得到的服务的内容。

商品房的交房标准好像有上百项，要通过各个部门和环节的检验合格，放大一点说，就是应该已经通过竣工验收，并且符合商品房买卖合同约定的交付条件。毛坯房相对要简单一些，就像水电、燃气是否通畅，下水管有没有堵塞，墙面和地面有无裂缝等

内容包括：
1、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等;
2、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他;
3、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算;
4、商品房的面积。这里要关注明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，由于这些面积和概念所代表的内容是不同的。同一个时间段里在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定假如误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。关注事项：
1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前，须对房地产开发商的资信进行调查，看其是否取得了预售商品房的资格，持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失;
2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位，包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。由此看来在购买商品房时，应明确所购商品房的公共面积分摊系数;同时也应明确开发商多交或少交商品房面积时的处理办法;
3、明确交房的期限和逾期交房的处理办法。在商品房预售合同中应明确约定开发商交付房屋的期限，以及开发商逾期交房应承担的违约责任，督促开发商按期交房;
4、明确各种税费的标准和所得到的服务的内容。